ราคาที่ดินย่านศูนย์กลางธุรกิจสูงกว่าราคาประเมินใหม่4เท่า
ราคาที่ดินทำเลใจกลางเมืองสูงความต้องการฮอตปรอทแตก ราคาประเมินที่ดินราชการตามไม่ทัน “ราชประสงค์ -ชิดลม-เพลินจิต” ราคาซื้อขายตลาด 3.3ล้านบาทต่อตารางวา สูงกว่า4เท่า
ราคาที่ดินทำเลย่านศูนย์กลางธุรกิจขยับอย่างต่อเนื่อง สวนทางสถานการณ์โควิด-19 ปัจจุบันพบว่ายังมีความเคลื่อนไหวจากการซื้อขาย เปลี่ยนมือรวมถึงการเช่าที่ดินเพื่อทุบทิ้งอาคารเก่า แล้วพัฒนาขึ้นใหม่ให้เกิดความคุ้มค่าทางเศรษฐกิจการลงทุนที่เปลี่ยนแปลงไป แต่เมื่อเทียบกับราคาประเมินที่ดินของรัฐถือว่ายังต่ำอยู่มาก
เพราะเมื่อไม่นานมานี้ กรมธนารักษ์ประกาศราคาประเมินของทางราชการใหม่ โดยระบุว่าราคาที่ดินแพงสุดอยู่ที่ตารางวาละ 1 ล้านบาท ราคาทางราชการกับราคาตลาดต่างกันอย่างไร ในทุกรอบ 4 ปี กรมธนารักษ์จะประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม หรือราคาประเมินราชการ
ซึ่งถือเป็นราคาเพื่อการเสียภาษีเป็นสำคัญ โดยครั้งล่าสุดเป็นราคาเมื่อปี 2559-2562 แต่เนื่องจากการระบาดโควิด-19 จึงมีการเลื่อนประกาศใช้ราคาประเมินดังกล่าวออกไป และเริ่มจะใช้ราคาประเมินใหม่ในวันที่ 1 มกราคม 2566 หรือเท่ากับเลื่อนไป 4 ปี และในระหว่างนี้ก็ใช้ราคาประเมนในช่วงปี 2559-2562 แทน
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ให้ความเห็นว่าราคาประเมินของทางราชการต่ำกว่าความเป็นจริงมาก
ทั้งนี้การที่ราคาในความเป็นจริงต่ำกว่าราคาตลาดย่อมทำให้การเก็บภาษีเพื่อนำมาพัฒนาท้องถิ่นหรือประเทศชาติ เก็บได้น้อยลง และเป็นที่สังเกตว่าราคาที่ดินเชิงพาณิชย์ มักจะเก็บในราคาที่ต่ำกว่าความเป็นจริงมาก
ย่านสีลม 12ปีราคาประเมินที่ดินไม่ขยับ
ในขณะนี้ราคาประเมินของทางราชการยังต่ำอยู่มาก เช่น บริเวณที่ตั้งของธนาคารกรุงเทพ สำนักงานใหญ่ที่สีลม ทางราชการประเมินไว้เป็นเงินตารางวาละ 750,000 บาท เช่นเดียวกับอาคารยูไนเต็ตเซ็นเตอร์ และอาคารในบริเวณใกล้เคียง
แต่หากเป็นที่ดินฝั่งตรงข้ามธนาคารกรุงเทพ สำนักงานใหญ่ ซึ่งเป็นที่ตั้งเดิมของอาคารบุญมิตร ราคาประเมินจะสูงกว่าคือเป็นเงิน 875,000 บาท ซึ่งเป็นราคาเดียวกันกับพื้นที่ของอาคารซีพีทาวเวอร์ และอาคารสีลมคอมเพล็กซ์
อย่างไรก็ตามจากการประเมินของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย พบว่า ราคาที่ดินย่านสีลม บริเวณธนาคารกรุงเทพ สำนักงานใหญ่จนถึงหัวถนนสีลม ราคาตลาดน่าจะอยู่ที่ 2.5 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนราคาตลาดที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวาในย่านสีลมนั้น มีมาตั้งแต่ปี 2553 หรือเมื่อ 12 ปีก่อนหน้านี้แล้ว แต่ราคาประเมินของทางราชการก็ยังประเมินไว้ต่ำกว่าความเป็นจริงเป็นอย่างมาก
จึงตั้งคำถามว่าแล้วบริเวณไหนของถนนสีลมที่ว่ามีราคาตารางวาละ 1 ล้านบาท จากการค้นหาจากเว็บไซต์ “Landsmaps” (https://landsmaps.dol.go.th) พบว่ามีบริเวณหนึ่งที่ราคาที่ดินสูงถึง 1 ล้านบาท นั่นก็คืออาคารพาณิชย์หรือตึกแถวที่อยู่ข้างๆ (ทางด้านตะวันออกเฉียงเหนือของอาคารสีลมคอมเพล็กซ์)
และอาคารพาณิชย์ตรงฝั่งตรงข้ามกับอาคารสีลมคอมเพล็กซ์ กรณีนี้คงถือเป็นที่ดินแปลงเล็ก ทางราชการจึงประเมินไว้สูงกว่าที่ดินแปลงใหญ่ที่ใช้ก่อสร้างอาคารเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่นั่นเอง
ทั้งนี้พบว่าราคาตึกแถวในย่านสีลมโดยเฉพาะตรงบริเวณทางลงสถานีรถไฟฟ้าศาลาแดง (สีลมคอมเพล็กซ์) น่าจะมีราคาตลาดไม่ต่ำกว่า 30 ล้านบาท หากการนี้มีต้นทุนทางตรงคือที่ดินและอาคารประมาณ 70% หรือเป็นเงิน 21 ล้านบาท (ที่เหลือเป็นค่าดำเนินการ ภาษี ดอกเบี้ยและกำไร เป็นต้น)
และหากสมมติตัวอาคารที่เป็นตึกแถว 4 ชั้น มีขนาดราว 200 ตารางเมตร ก็เป็นเงินตารางเมตรละประมาณ 10,000 บาท (ตามราคามาตรฐานของมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย) ก็เท่ากับราคาอาคารเป็นเงิน 2 ล้านบาท
เมื่อหักค่าเสื่อมเหลือ 1 ล้านบาท ดังนั้น ราคาที่ดินจึงเป็นเงิน 20 ล้านบาท หากที่ดินตึกแถวมีขนาด 16 ตารางวา ก็เท่ากับตารางวาละ 1.25 ล้านบาทเข้าไปแล้ว หรือสูงกว่าราคาประเมินของทางราชการ
ราคาที่ดินอีกแปลงหนึ่งที่พบว่าสูงถึง 1 ล้านบาทต่อตารางวาก็คืออาคาร ITF Tower ตรงมุมถนนสีลมตัดกับถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แต่ราคาที่ดินที่ประเมินไว้สูงนี้แทบไม่ได้ใช้ทำอะไร เพราะตัวอาคารแบ่งเป็นห้องชุดสำนักงานที่ขายออกไปแล้ว แปลงที่ดินที่ประเมินไว้สูงเช่นนี้จึงเหมือนการประเมินเพื่อ “แก้เกี้ยว”
ว่าทางราชการก็ยังมีที่ดินที่ประเมินไว้สูงๆ เช่นกัน ทั้งนี้ราคาขายพื้นที่สำนักงานในอาคาร ITF Tower นี้ ตกเป็นเงินตารางวาละ 100,000 บาท ส่วนราคาประเมินราชการก็ตกเป็นเงินประมาณ 94,000 – 106,900 บาท แสดงว่าในกรณีอาคารชุด ราคาประเมินของทางราชการกับราคาขายแทบไม่แตกต่างกัน
บริเวณดังกล่าวทางราชการประเมินราคาไว้ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับย่านสีลม ทั้งนี้คงเข้าใจว่าย่านสีลมเป็นย่านศูนย์ธุรกิจการเงิน หรือ Financial District น่าจะมีราคาประเมินที่สูงกว่าย่านอื่นๆ ทั่วประเทศ กรณีนี้อาจเป็นความเข้าใจผิดของทางราชการ เนื่องจากในกรณีอาคารสำนักงาน อาจจะสามารถเช่าได้ในราคาประมาณ 800 – 1,200 บาทต่อตารางเมตร
ราคาที่ดินราชประสงค์-ชิดลม-เพลินจิตสูง4เท่า
ส่วนพื้นที่ค้าปลีกย่านสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต น่าจะสามารถเช่าได้ตารางเมตรละ 3,000 – 5,000 บาท แม้สัดส่วนพื้นที่เช่าสุทธิของศูนย์การค้าจะต่ำกว่าอาคารสำนักงาน แต่โดยที่ค่าเช่าสูงกว่า จึงน่าจะสะท้อนราคาตลาดของที่ดินได้สูงกว่า การประเมินให้แถวสีลมมีราคาที่ดินแพงกว่าแถวชิดลมจึงอาจไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง
ตัวอย่างที่น่าสนใจก็เช่น อาคารโรงแรมแกรนด์ไฮแอทเอราวัณ ทางราชการประเมินไว้เป็นเงินตารางวาละ 560,000 บาท อาคารอมรินทร์พลาซ่าซึ่งเป็นศูนย์การค้าก็ได้รับการประเมินไว้เพียง 675,000 บาทต่อตารางวาเท่ากับราคาประเมินของโรงแรมอินเตอร์คอนนิเนนตัลที่อยู่ฝั่งตรงข้ามของถนนพระรามที่ 1
ราคาสูงสุดที่พบก็คือบริเวณอาคารมณียาที่ทางราชการประเมินไว้ตารางวาละ 900,000 บาท ในขณะที่ศูนย์การค้าเกสรพลาซ่าที่อยู่ตรงสี่แยกราชประสงค์ ทางราชการกลับประเมินไว้ที่ราคา 785,000 บาทต่อตารางวา
บนถนนเพลินจิต ราคาประเมินของทางราชการก็อยู่ที่ 785,000 บาท ทั้งอาคารเซ็นทรัลชิดลม เซ็นทรัลแอมบาสซี่ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ และมีข้อยกเว้นบางส่วน เช่น อาคารเวฟเพลส ตรงมุมถนนเพลินจิตตัดกับถนนวิทยุ ที่แปลงหน้าทางราชการประเมินไว้ 900,000 บาทต่อตารางวา แต่แปลงหลังกลับประเมินเหลือเพียง 500,000 บาทต่อตารางวา ทั้งที่เป็นที่ตั้งของอาคารเดียวกัน
อย่างไรก็ตามบนถนนย่านราชประสงค์ ชิดลม และเพลินจิต ราคาตลาดที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ประเมินไว้ ตกเป็นเงินตารางวาละ 3.3 ล้านบาท แสดงว่าราคาซื้อขายจริงสูงกว่าราคาประเมินของทางราชการถึงประมาณ 4 เท่าโดยประมาณ ราคาที่ดินตามราคาตลาดที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวานั้นมีมาตั้งแต่ปี 2552 หรือประมาณ 13 ปีก่อนแล้ว
อีกแปลงหนึ่งที่น่าสนใจก็คืออาคารชุดโนเบิลเพลินจิตที่ทางราชการประเมินไว้เพียงตารางวาละ 500,000 บาท ซึ่งต่ำกว่าราคาตลาด แต่ราคาประเมินของทางราชการโดยกรมธนารักษ์ อยู่ที่ประมาณ 200,000 บาท
ส่วนราคาเรียกขายก็อยู่ที่ประมาณ 230,000 บาท ราคาที่มีการซื้อขายจริง ก็คงสูงกว่าราคาประเมินราชการไม่มากนัก นี่จึงเป็นอีกกรณีหนึ่งที่ชี้ให้เห็นว่าทางราชการประเมินราคาที่ดินต่ำกว่าราคาตลาด ในขณะที่ราคาประเมินห้องชุดไม่แตกต่างจากราคาตลาดมากนัก
ระวังเกิดความลักลั่น
กรณีราคาที่ดินตามราคาตลาดในย่านสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต สูงกว่าราคาประเมินราชการถึง 4 เท่า ส่วนในกรณีถนนสีลม ราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินราชการถึง 3 เท่านั้น อาจทำให้เกิดความลักลั่นในการเสียภาษี แต่ในขณะเดียวกันราคาประเมินห้องชุดกลับไม่แตกต่างกันมากนัก
ทั้งนี้เพราะมีข้อมูลห้องชุดให้เปรียบเทียบได้ง่าย อย่างไรก็ตามโดยที่ราคาตลาดเปลี่ยนแปลงในทางเพิ่มขึ้นทุกปี แต่ราคาของทางราชการปรับเปลี่ยนทุก 4 ปี จึงอาจทำให้ในปีท้ายๆ ราคาตลาดของห้องชุดอาจสูงกว่าราคาประเมินของทางราชการมากได้เช่นกัน
การที่ราคาตลาดของที่ดินสูงแต่ราคาประเมินของทางราชการกลับต่ำนั้น ทำให้วิสาหกิจขนาดใหญ่ที่เป็นเจ้าของอาคารใหญ่ๆ ในใจกลางเมืองเสียภาษีน้อยกว่าความเป็นจริง หากเทียบตามจำนวนเท่าของความแตกต่างระหว่างราคาตลาดกับราคาประเมินของทางราชการ ก็แสดงว่าเจ้าของที่ดินรายใหญ่ๆ เสียภาษีต่ำกว่าความเป็นจริงประมาณ 3-4 เท่า ทำให้ท้องถิ่นและรัฐบาลสูญเสียรายได้มาพัฒนาท้องถิ่นและประเทศชาติ
ข้อเสนอให้ทางราชการประเมินราคาให้ใกล้เคียงความเป็นจริง และในการโอนกรรมสิทธิ์หรือการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใดๆ สำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงพอสมควร เช่น 10 ล้านบาทขึ้นไป ทางราชการควรให้เจ้าหน้าที่ออกไปประเมินเสียก่อนว่าราคาตลาดควรเป็นเท่าไหร่กันแน่ จะได้เก็บภาษีได้ไม่ขาดตกบกพร่องไป และการออกไปประเมินใหม่เป็นระยะๆ ก็จะทำให้ทางราชการมีฐานข้อมูลในการประเมินค่าทรัพย์สินให้สอดคล้องกับความเป็นจริงมากขึ้นในอนาคต
หวั่นประชาชนได้รับผลกระทบ
แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ระบุว่ายอมรับว่าการปรับขึ้นของราคาประเมินที่ดินในย่านศูนย์กลางเมืองยังต่ำกว่าราคาซื้อขายค่อนข้างมาก หากปรับสูงให้เท่ากับหรือใกล้เคียงราคาตลาดเกรงว่าจะกระทบต่อการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยรวมถึงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
“กานดา พร็อพเพอร์ตี้” เปิด ‘โปรข้ามภพ’ ลดแรงกระแทกเงินเฟ้อ-ดอกเบี้ยขาขึ้น
นายหัสกร บุญยัง รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ในสถานการณ์ปัจจุบันผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยมีความกังวลต่อภาระค่าครองชีพที่ปรับสูงขึ้นจากภาวะเงินเฟ้อ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจับจ่ายของผู้บริโภค และทำให้กำลังซื้อสินทรัพย์ชิ้นใหญ่ย่อมลดลงบ้าง ประกอบกับแนวโน้มการปรับขึ้นของดอกเบี้ยเงินกู้ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย เพราะจะทำให้มีภาระการผ่อนบ้านที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ผู้บริโภคยังมีรายได้เท่าเดิมจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ในราคาที่ต่ำลง
หากมองในแง่ดีแม้ดอกเบี้ยนโยบายอาจจะปรับขึ้นอีก 0.5% มาเป็น 1% ภายในสิ้นปีนี้ ยังถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับช่วงสิบปีที่ผ่านมาที่อัตราดอกเบี้ยนโยบายเคยสูงสุดอยู่ที่ 3.5% และในสภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ การแข่งขันในตลาดจะยิ่งสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการแต่ละรายต้องนำสินค้ามาจัดโปรโมชั่นกันแบบดุเดือด ซึ่งถือว่าเป็นประโยชน์แก่ลูกค้าที่ยังคงมีความพร้อมและกำลังตัดสินใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัย โดยรวมจึงยังถือว่าช่วงนี้เป็นยังคงเป็นช่วงที่ปัจจัยหลายๆ อย่างส่งผลดีต่อผู้บริโภคที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย
ทั้งนี้บริษัทเตรียมออกโปรโมชั่นใหม่ “โปรข้ามภพ” เพื่อช่วยลดภาระทางการเงินในรูปแบบของส่วนลด และของแถมที่มีความจำเป็นต่อการอยู่อาศัย โดยมอบส่วนลดให้ผู้ซื้อบ้านในโครงไอลีฟสูงสุดถึง 400,000 บาท พร้อมลดภาระค่าใช้จ่ายด้วยการแถมเฟอร์นิเจอร์ให้ทั้งหลัง ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน และฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 3 ปี ซึ่งจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านให้ได้ในระดับหนึ่ง
สำหรับแคมเปญโปรข้ามภพจะนำมาใช้สำหรับผู้ที่สนใจจองซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม 10 โครงการได้แก่ โครงการไอลีฟ ไพร์ม พระราม 2 กม.14, ไอลีฟ ไพร์ม 2 พระราม 2 กม.14, ไอลีฟ ไพร์ม ประชาอุทิศ 90, ไอลีฟ พรีม่า เศรษฐกิจ-บางปลา, ไอลีฟ ทาวน์ ราชพฤกษ์-กาญจนาฯ, ไอลีฟ ไพร์ม วงแหวน-รังสิตคลอง 4, กานดา เพลส วงแหวน-ลำลูกกาคลอง 6, ไอลีฟ พรีม่า เทพารักษ์-บางบ่อ, ไอลีฟ ไพร์ม2 (ถลาง), ไอลีฟ ไพร์ม พัทยา-จอมเทียน โดยมีโดยมีบ้านให้เลือกตั้งแต่ราคาเริ่มต้นที่ 1.95-7.4 ล้านบาท เริ่มตั้งแต่วันที่ 1-31 สิงหาคม 2565
“บริษัทต้องการสร้างโอกาสในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยให้กับลูกค้า จึงมีการจัดโปรโมชั่นมาอย่างต่อเนื่องโดยก่อนหน้านี้ได้มีการจัดโปรโมชั่น แมตช์เดือด โปรเด็ด แจกทะลุตาข่าย เพียงจอง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ในราคาเริ่มต้นที่ราคา 1.95-7.4 ล้านบาท และแคมเปญ “มหกรรมบ้านสร้างเงิน กานดา เอ็กซ์โป ไม่ว่าใคร ก็เป็นนักลุงทุนได้ง่ายๆ” เพียงจองบ้านกานดา รับผลตอบแทนค่าเช่า 6% ต่อปี นานถึง 6 ปี ซึ่งประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีมียอดจองทั้งหมด 134 ยูนิต ในเดือนมิถุนายน 2565 คิดเป็นมูลค่ากว่า 421 ล้านบาท”
นายหัสกร กล่าวต่อว่า สำหรับในไตรมาส 3 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มอีก 1 โครงการ ได้แก่ ไอลีฟ ไพร์ม ลำลูกกา คลอง 2 มูลค่าโครงการประมาณ 500 ล้านบาท เป็นทาวน์โฮมซีรีย์ใหม่สไตล์ English garden ออกแบบให้มีสวนส่วนตัวหลังบ้าน เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่มี 4 ห้องนอน พร้อมห้องน้ำส่วนตัวทุกห้อง จอดรถได้ 2 คัน มีพื้นที่กว้างขวางสำหรับการทำครัวทั้งครัวในและครัวนอก และเป็นโครงการที่ให้ความเป็นส่วนตัวโดยมีเพียง 157 ยูนิต
อย่างไรก็ตามบริษัทยังคงให้ความสำคัญกับคุณภาพของสินค้าที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้บริโภคคนรุ่นใหม่ ภายใต้แนวคิด 5 Kanda Concept ประกอบด้วย Eco Smart – พัฒนาโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม Easy Maintenance – ดูแลรักษา ซ่อมแซมง่าย Space Matter – ให้ความสำคัญกับการออกแบบทุกพื้นที่ใช้สอย Multi Generation – รองรับการอยู่อาศัยของคนทุกวัย และ Flood Protection – เพิ่มการป้องกันอุทกภัยในทุกโครงการ
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
หุ้นอาลีบาบาร่วงกว่า 2% เช้านี้ หวั่นก.ล.ต.สหรัฐถอดถอนออกจากตลาดหุ้น
ราคาหุ้นบริษัทอาลีบาบา กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ ร่วงลงกว่า 2% ในการซื้อขายที่ตลาดหุ้นฮ่องกงเช้านี้ หลังคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ของสหรัฐ (SEC) เพิ่มชื่อบริษัทอาลีบาบาอยู่ในกลุ่มรายชื่อบริษัทจีนที่จะถูกถอดถอนออกจากการซื้อขายในตลาดหุ้นสหรัฐ
ข่าวดังกล่าวส่งผลให้ราคาหุ้นอาลีบาบาร่วงลงกว่า 11% ในวันศุกร์ และดิ่งลงอีกกว่า 2% ในช่วงเช้าวันนี้ หลังจาก SEC ได้เพิ่มชื่อบริษัทอาลีบาบารวมอยู่ในบัญชีรายชื่อบริษัทจีนกว่า 250 แห่งที่อาจถูกถอดออกจากการซื้อขายในตลาดหุ้นสหรัฐ เนื่องจากบริษัทเหล่านี้ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดการยื่นรายงานตรวจสอบภาษี
รัฐบาลสหรัฐบังคับใช้กฎหมาย Holding Foreign Companies Accountable Act ซึ่งเป็นกฎหมายใหม่ที่พุ่งเป้าถอดหลักทรัพย์ของบริษัทต่าง ๆ ออกจากตลาดสหรัฐ หากไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานด้านการตรวจสอบบัญชี Public Accounting Oversight Board (PCAOB) ของสหรัฐภายในระยะเวลา 3 ปี
ทั้งนี้ แม้กฎหมายดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้กับบริษัทต่างชาติทั้งหมดที่จดทะเบียนในสหรัฐ แต่ก็ถูกมองว่าเป็นการพุ่งเป้าไปยังบริษัทของจีนโดยเฉพาะ ซึ่งนับเป็นความพยายามของสหรัฐที่ต้องการจะเพิ่มแรงกดดันต่อจีน
นอกจากนี้มีรายงานว่า SEC ได้ออกคำแนะนำครั้งใหม่ โดยระบุว่าบริษัทจีนที่จดทะเบียนซื้อขายในตลาดหุ้นสหรัฐจะต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับความเสี่ยงที่อาจจะส่งผลกระทบต่อนักลงทุน และบริษัทที่มีวัตถุประสงค์ในการควบรวมกิจการ (Special Purpose Acquisition Company หรือ SPAC) จะต้องเปิดเผยด้วยว่า กลุ่มผู้สนับสนุนหรือผู้บริหารส่วนใหญ่ของบริษัทดำเนินงานอยู่ในประเทศจีนหรือไม่
มาตรการดังกล่าวของ SEC สะท้อนให้เห็นว่า สหรัฐมีความกังวลเกี่ยวกับการแทรกแซงของรัฐบาลจีน โดยนางแอลลิสัน ลี เจ้าหน้าที่ระดับสูงของ SEC กล่าวว่า บริษัทจีนที่จดทะเบียนในตลาดหุ้นสหรัฐจะต้องเปิดเผยความเสี่ยงที่บ่งชี้ว่ารัฐบาลจีนจะเข้าแทรกแซงธุรกิจของบริษัทหรือไม่ โดยมาตรการดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของพันธกรณีที่บริษัทจีนจะต้องรายงานตามกฎระเบียบ
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (01 ส.ค. 65)
ขอบคุณข้อมูลจาก infoquest.co.th
นอกสนามก็ปัง! “อีโกนู” นักตบสาวอิตาลี เปิดตัวหนุ่มงานนี้หล่อล่ำดีกรีไม่ธรรมดา
ต้องบอกว่าปังทั้งใน และนอกสนามสำหรับ เปาลา อีโกนู นักตบลูกยางสาวทีมชาติอิตาลี ที่เพิ่งประกาศศักดาพาทีมคว้าแชมป์ วอลเลย์บอลหญิง เนชั่นส์ลีก 2022 ที่กรุงอังการา ประเทศตุรกี ไปหมาดๆ
อย่างไรก็ตามล่าสุดมีภาพของเธอควงคู่หนุ่มหล่อรายหนึ่งไปพักผ่อนเที่ยวทะเล ซึ่งก็ไม่ใช่ใครที่ไหนแต่เป็น มิชาล ฟิลิป นักวอลเลย์บอลหนุ่มสุดหล่อทีมชาติโปแลนด์นั่นเอง งานนี้ทำเอาบรรดาสื่อในยุโรปให้ความสนใจเป็นอย่างมาก
โดยก่อนหน้านี้ นักตบหนุ่มวัย 27 ปี ที่ถือเป็นคนดังในบ้านเกิดได้เปิดตัวคบหากับ อิซาเบลล่า คาร์ซาน นักแสดงสาว ดีกรีนางงามโปแลนด์ ปี 2016 แต่ความสัมพันธ์ของทั้งคู่ก็ต้องจบลง ก่อนที่จะเปิดตัวคบกับ นักตบสาววัย 23 ปี
งานนี้วงในเผยว่าทั้งคู่นั้นคบหาดูใจกันมาได้สักระยะก่อนที่จะมีภาพออกมายืนยันถึงความสัมพันธ์ที่ชัดเจนแบบนี้ โดยฝ่ายชายเดินทางมาหานักตบสาวที่กำลังเที่ยวกับกลุ่มเพื่อนของเธอที่ เกาะซาร์ดิเนีย
สำหรับ เปาลา อีโกนู กลายเป็นดาวเด่นในการแข่งขันวอลเลย์บอลหญิง เนชั่นส์ลีก 2022 ที่ผ่านมา โดยเธอสามารถคว้าตำแหน่งนักกีฬายอดเยี่ยม (MVP) รวมทั้งตำแหน่งบีหลังยอดเยี่ยม ซึ่งปัจจุบันเธอสังกัด วาคีฟแบงค์ อิสตันบูล สโมสรวอลเลย์บอลในลีกตุรกี
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
ความท้าทายในการลดอัตราคนสูบบุหรี่
จากกระแสการปลดล็อกกัญชาเพื่อการแพทย์ทำให้สังคมตื่นตัวมากขึ้นถึงปัญหาและความท้าทายใหม่ๆ ด้านสาธารณสุข แต่ปัญหาใหญ่อีกประการหนึ่งที่ทำให้คนไทยเสียชีวิตปีละกว่า 70,000 คนกลับไม่ได้รับความสนใจเท่าที่ควร นั่นคือปัญหาการสูบบุหรี่และการลดจำนวนผู้สูบบุหรี่
หลายทศวรรษที่ผ่านมาเป็นที่ทราบกันดีว่าการสูบบุหรี่ก่อให้เกิดปัญหาทางด้านสุขภาพทั้งของตัวผู้สูบบุหรี่เองและบุคคลที่อยู่รอบด้าน การสูดรับควันบุหรี่ที่มีสารพิษกว่า 100 ชนิดเข้าร่างกายทำให้เกิดการระคายเคืองและการอักเสบแก่บริเวณที่สัมผัส จนเป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดโรคต่างๆ อาทิเช่น โรคปอดและระบบทางเดินหายใจ โรคหัวใจและหลอดเลือด โรคมะเร็ง เป็นต้น
จากการศึกษาด้านเศรษฐศาสตร์สาธารณสุขในปี พ.ศ. 2560 พบว่าค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับยาสูบคาดว่าอย่างน้อย 102,526 ล้านบาท หรือคิดเป็น 9,583 บาทต่อผู้สูบบุหรี่หนึ่งคน ทำให้เกิดความสูญเสียทางสุขภาพและเศรษฐกิจเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตามการลดลงของจำนวนผู้สูบบุหรี่ในไทยก็ไม่ได้เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ในระดับประเทศ แผนยุทธศาสตร์การควบคุมยาสูบชาติฯ ฉบับที่ 2 (พ.ศ. 2559 – 2562) ตั้งเป้าหมายอัตราการสูบบุหรี่ของคนไทยไว้ที่ 16.7% แต่จากข้อมูลล่าสุดของสำนักงานสถิติแห่งชาติ เมื่อปี พ.ศ. 2565 พบว่าอัตราการสูบบุหรี่อยู่ที่ 17.4% ซึ่งเลยปี 2562 มา 2 ปีแล้ว แต่ก็ยังพลาดเป้า ดังนั้น การแก้ปัญหาเรื่องการลดอัตราการสูบบุหรี่จึงเป็นเรื่องท้าทายในวงการสาธารณสุขที่จะต้องมีนโยบายและแนวทางการรักษา ปรับพฤติกรรมให้เหมาะกับยุคสมัยที่เปลี่ยนไปเพื่อที่จะบรรลุเป้าหมายตามแผนปฏิบัติการด้านการควบคุมยาสูบแห่งชาติ ฉบับที่ 3 พ.ศ. 2565-2570 ที่จะลดจำนวนผู้สูบบุหรี่ให้ไม่เกิน 14%
ศาสตราจารย์ ดร.นพ.สมชัย บวรกิตติ ราชบัณฑิต สำนักวิทยาศาสตร์ ราชบัณฑิตยสภาแห่งประเทศไทย เผยว่า ในฐานะแพทย์ระบบการหายใจมีหน้าที่โดยตรงต้องดูแลผู้ป่วยโรคเหตุสูบบุหรี่ ซึ่งนอกจากให้การบำบัดอาการโรคแล้ว บทบาทสำคัญที่สุดคือการปรับแก้ผู้ป่วยให้ลดเลิกการสูบบุหรี่ แต่ตลอดมาทุกยุคทุกสมัยไม่ว่าแพทย์จะทุ่มเทอย่างเต็มที่อย่างไร ก็สามารถช่วยได้ไม่ถึงร้อยละ 10 ด้วยความรู้ที่ว่าการเสพติดบุหรี่นั้นเป็นผลจากเสพติดนิโคตินจากใบยาสูบ แม้ผู้เชี่ยวชาญทางการแพทย์จะได้ให้คำแนะนำให้ทดลองใช้เวชภัณฑ์นิโคติน เช่นแผ่นนิโคตินแปะผิวหนัง เคี้ยวหมากฝรั่งนิโคติน แต่ก็ได้ผลน้อยมาก เพราะผู้สูบบุหรี่ไม่ได้เสพติดเพียงนิโคติน แต่ติดรสชาติ ควันจากใบยาสูบ และติดพฤติกรรมท่วงท่าหยิบจับบุหรี่สูบ
ด้านรองศาสตราจารย์ พญ.นิรัชร์ เลิศประเสริฐสุข แพทย์ผู้เชี่ยวชาญด้านพยาธิวิทยาโรคปอด มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ กล่าวว่า ปัจจัยหลักอย่างหนึ่งที่เสี่ยงให้เกิดมะเร็งปอดก็คือควันบุหรี่ ไม่ว่าจะเป็นผู้สูบบุหรี่ หรือผู้รับควันบุหรี่มือสอง การลดความเสี่ยงทำได้โดยการเลี่ยงสูดรับควันบุหรี่ซึ่งมีสารก่อมะเร็งกว่า 70 ชนิด ได้แก่ อะซีทอลดีไฮด์ เบนซีน โครเมียม แคดเมียม เป็นต้น ขณะสูบบุหรี่ สารนิโคตินเป็นสารที่ก่อให้เกิดการเสพติด ไปมีผลต่อสมองโดยกระตุ้นให้เกิดการหลั่งสารเอพิเนฟรีนและสารโดปามีน ซึ่งจะส่งผลให้คลายความกังวล แม้สารนิโคตินจะเป็นอันตรายต่อสุขภาพสำหรับคนบางกลุ่มเช่น เยาวชน สตรีมีครรภ์ กลุ่มผู้ป่วยโรคหัวใจและเบาหวาน แต่สาเหตุหลักของโรคที่เกี่ยวกับการสูบบุหรี่คือ สารอันตรายที่เกิดจากการเผาไหม้ของยาสูบ
ศาสตราจารย์ ดร.นพ.สมชัย กล่าวเสริมว่า “ต้องบอกก่อนว่าบุหรี่ทุกชนิดเป็นอันตราย แต่อันตรายมากน้อยอย่างไรเป็นอีกบริบท เมื่อมีการผลิตบุหรี่อิเล็กทรอนิกส์ (บุหรี่ไฟฟ้า) และบุหรี่มีใบยาสูบชนิดอุ่นไม่เผา โดยอาศัยแนวคิดตรรกะลดสารพิษในควันบุหรี่ที่เป็นสาเหตุของโรคร้าย โดยไม่ให้มีการเผาไหม้ของยาสูบ แต่ก็ยังคงมีข้อมีข้อถกเถียงถึงประโยชน์ของผลิตภัณฑ์ในกลุ่มเหล่านี้ เพราะการเสพติดบุหรี่เกิดจากการเสพติดนิโคติน ผลิตภัณฑ์เหล่านี้จึงยังจำเป็นต้องให้นิโคตินตามที่ร่างกายต้องการ ดังนั้น ผลด้านการลดเลิกบุหรี่และการติดนิโคตินจึงยังต้องติดตามข้อมูลต่อไป ทั้งนี้ ผู้สูบต้องยึดมั่นความตั้งใจเลิกบุหรี่ และต้องมีการป้องกันไม่ให้ผู้ที่ไม่เคยสูบบุหรี่มาใช้บุหรี่อิเล็กทรอนิกส์”
การดูแลสุขภาพผู้สูบบุหรี่และการลดอัตราการสูบบุหรี่ในประเทศไทยยังเป็นสิ่งท้าทาย ที่ผ่านมาได้มีมาตรการทางกฎระเบียบที่เข้มงวด การขึ้นภาษีบุหรี่และการเดินหน้ารณรงค์ของเครือข่ายการควบคุมยาสูบที่ทำงานกันอย่างเข้มแข็งซึ่งสามารถลดจำนวนผู้สูบบุหรี่มาได้ระดับหนึ่ง เพียงแต่หากต้องการบรรลุเป้าหมายการลดจำนวนผู้สูบบุหรี่ อาจจะต้องพิจารณาแนวทางใหม่ๆ เข้ามาเสริมและทำให้เชื่อมโยงสอดคล้องกับมาตรการที่กำลังทำอยู่ ทุกวันนี้โลกเปลี่ยนไป ความคิดและพฤติกรรมของคนก็เปลี่ยนไป รวมทั้งนวัตกรรมและเทคโนโลยีสมัยใหม่ การวางกรอบนโยบายเพื่อให้เอื้อต่อวัตถุประสงค์ด้านสุขภาพก็ต้องปรับตัวให้สอดคล้องกับหลักฐานทางการแพทย์ใหม่ๆ เช่นกัน
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
Talk to ต่างกับ Talk with ยังไง ใครรู้บ้าง
Talk to ให้อารมณ์แบบ เป็นการพูดที่พูดอยู่ฝ่ายเดียว และอีกคนได้แค่ฟัง เช่น
– สถานการณ์ที่หัวหน้าตำหนิพนักงาน
– พิธีกรในรายการโทรทัศน์พูดอะไรสักอย่างในทีวีให้ผู้ชมดู
– ครูสอนนักเรียนหน้ากระดาน
– คุณพ่อคุณแม่ดุลูก
ตัวอย่างเช่น
- The teacher talked to the students about their bad behavior.
- We have to talk to our children; their rooms are too dirty.
Talk with เหมือนเป็นการคุยกัน ถกเถียง ระหว่างคนสองคน หรือมากกว่าสองคน หรือเรียกว่าเป็นการปฏิสัมพันธ์ระหว่างกัน
ตัวอย่างเช่น
- I need someone to talk with.
- I can talk about anything with my best friend.
ในความเป็นจริง เจ้าของภาษาก็ใช้ทั้งสองแบบเลย และมักใช้ Talk to มากกว่า Talk with
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
Samsung เปิดตัว ‘Repair Mode’ ซ่อนข้อมูลผู้ใช้ ในระหว่างส่งให้ช่างซ่อม
ในขณะที่ผู้ใช้สมาร์ตโฟนกำลังประสบภัยคุกคามจากเหล่าแฮกเกอร์ที่ขโมยข้อมูลส่วนตัวของผู้ใช้ไปขายในตลาดมืด โดยส่วนหนึ่งเกิดขึ้นในระหว่างที่ผู้ใช้ส่งเครื่องไปซ่อม ซึ่งเป็นเป็นการเปิดโอกาสให้แฮกเกอร์ใช้ช่องว่างในการลบและกู้คืนข้อมูลบนสมาร์ตโฟนเพื่อขโมยข้อมูลส่วนตัวของผู้ใช้ไป
ล่าสุดเว็บไซต์ SamMobile ได้รายงานว่า Samsung ได้เปิดตัวฟีเจอร์ใหม่ที่เรียกว่า ‘Repair Mode’ ซึ่งจะช่วยป้องกันความลปลอดภัยให้แก่ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้ให้มากขึ้นเพื่อแก้ปัญหาในส่วนนี้
ฟีเจอร์ ‘Repair Mode’ นี้ สามารถเปิดใช้งานได้จากส่วนของการตั้งค่า ‘Battery and Device Care’ ในสมาร์ตโฟน ซึ่งผู้ใช้สามารถซ่อนข้อมูลส่วนบุคคล, ภาพ, ข้อความ และบัญชีผู้ใช้ที่เชื่อมโยงถึงกันได้ ข่างซ่อมจะเห็นได้แค่เพียงแอปที่ได้รับการติดตั้งเริ่มต้นเท่านั้น
ทั้งนี้ผู้ใช้สามารถกู้คืนข้อมูลทั้งหมดได้ด้วยการปิดการทำงานของฟีเจอร์ ‘Repair Mode’ ได้อย่างง่ายดาย เพียงแค่ใส่รหัสหรือการสแกนลายนิ้วมือเพื่อยืนยันตัวตนให้ถูกต้องเท่านั้น
ในขณะนี้ Samsung ได้ประกาศเปิดตัวฟีเจอร์ดังกล่าวเฉพาะในประเทศเกาหลีใต้ โดยในตอนนี้สามารถใช้ได้เฉพาะกับสมาร์ตโฟนซีรีส์ Galaxy S21 เท่านั้น แต่ทาง Samsung ได้กล่าวว่าจะขยายการทำงานของฟีเจอร์ ‘Repair Mode’ ไปยังประเทศอื่น ๆ ต่อไปในอนาคต
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
หลังคาเหล็กเซรามิก CMR ผู้นำด้านหลังคาเซรามิกเจ้าแรกและเจ้าเดียวในประเทศไทย
ถ้าพูดถึงปัญหาของหลังคาที่พบเจอได้บ่อยๆในปัจจุบันแล้วล่ะก็คงหนีไม่พ้นเรื่องของเสียงและความร้อนที่มักจะเป็นปัญหากวนใจของใครหลายๆคน แต่วันนี้ทางบริษัท บิวด์ ซิสเต็ม จำกัด ผู้นำในเรื่องนวัตกรรมใหม่ด้านผลิตภัณฑ์ ภายใต้แบรนด์ หลังคาเหล็กเซรามิก CMR มีหลังคาดีๆมาแนะนำค่ะ นั่นก็คือหลังคาเหล็กเรามิก CMR ค่ะ
เนื่องจากเป็นหลังคาที่มีชั้นเคลือบด้วยเม็ดเซรามิก ที่มีผิวสัมผัสช่วยกระจายแรงตกกระทบของน้ำฝน ดูดซับเสียงดังของหลังคา ลดเสียงลงกว่าหลังคาแบบเดิมถึง 30% อีกทั้งยังช่วยลดความร้อน สะท้อนแสงแดด ความร้อน รังสี UV & IR ได้ดีอีกด้วยค่ะ และยังช่วยลดความร้อนภายในบ้านลงถึง 4 องศา ทำให้บ้านของคุณเย็นสบาย นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติอีกหลายข้อ ดั่งเช่น ช่วยประหยัดค่าโครงสร้างหลังคา มีความแข็งแรง ทนทาน เพราะมีเหล็กกล้าแรงดึงสูง จึงทำให้ หลังคาเหล็กเซรามิก CMR มีความแข็งแรง สามารถทนได้ทุกสภาวะอากาศ ไม่ว่าจะเป็น ฝน พายุ ลมแรง หรือแม้กระทั้งลูกเห็บ ก็ไม่ต้องกังวลอีกต่อไป บ้านของคุณจะปลอดภัยหายห่วงแน่นอนค่ะ
หลังคาเหล็กเซรามิก CMR นั้นยังติดตั้งง่าย เพราะว่ามีน้ำหนักที่เบา จึงทำให้การขนย้ายสะดวก รวดเร็ว ถึงแม้จะเป็นหน้าฝนก็สามารถติดตั้งหลังคาเหล็กเซรามิกได้ เพราะใช้เวลาในการติดตั้งเพียงไม่กี่วัน อีก 1 ข้อดีคือไม่จำเป็นต้องใช้เครื่องมือ หรือช่างเฉพาะทางเลยค่ะ เพราะหลังคา CMR ติดตั้งง่ายเหมือนหลังคาเหล็กทั่วไป สะดวก สบายสุดๆเลยค่ะ
และตอนนี้ทางหลังคาเหล็กเซรามิก CMR มีหลังคาออกมาให้เลือกกันถึง 5 แบบ ดังนี้;
CASA Spain760
Norden Snaplock
NEO Triple760
Legend 730
Wave760
ไม่ว่าจะแบบไหนก็สวยสะดุดตา และยังเข้ากับบ้านได้ทุกแบบ ทุกสไตล์ ทุกรูปทรงอีกด้วยนะคะ
สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
Call Center – 02-270-1603
https://www.facebook.com/CMR.CERAMICMETALROOF
Line : @cmrroof
หลังคาเหล็กเซรามิก CMR
– ลดเสียง
– ลดความร้อน
– แข็งแรงทนทาน
– น้ำหนักเบา ประหยัดโครงหลังคา
– ป้องกันการรั่วซึม
– ติดตั้งง่าย สะดวก รวดเร็ว
– แสงไม่สะท้อนรบกวนสายตา
– ECO ปลอยภัยเป็นมิตรต่อสิ่งแวลดล้อม
– รับประกันคุณภาพสี 30 ปี
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 01/08/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 30,150.00 | 30,250.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,953.00 | 29,607.48 | 30,750.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,757.70 | 26,646.73 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,562.40 | 23,685.98 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 879.00 | 13,325.64 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 684.00 | 10,369.44 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,024.00 | 30,683.84 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 01/08/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 37.85 | 37.85 | 38.85 | 38.85 | 38.85 | 37.85 | 37.85 | 37.85 | 38.85 | 37.85 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 37.58 | 37.58 | 38.58 | 38.58 | 38.58 | 37.58 | 37.58 | 37.58 | 38.58 | 37.58 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 36.74 | 36.74 | 37.74 | 37.74 | 37.74 | – | 36.74 | 36.74 | 37.74 | 36.74 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 33.34 | 33.34 | – | – | – | – | – | – | – | 33.34 |
| เบนซิน 95 | 45.26 | – | – | – | 46.71 | – | 45.76 | 45.76 | – | 45.26 |
| ดีเซล B7 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 |
| ดีเซล | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 |
| ดีเซล B20 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | – | 34.94 | – | 34.94 | 34.94 | – | 34.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 47.16 | 47.86 | 48.76 | 48.36 | 47.76 | – | – | – | – | 47.16 |
| แก๊ส NGV | 15.59 | 15.59 | – | – | – | – | – | – | – | 15.59 |
