Blog Post

ทำเล‘ทองหล่อ-เอกมัย’ราคาพุ่ง150%

อสังหาริมทรัพย์ทำเลทองโซน “ทองหล่อ-เอกมัย” ยังคงร้อนแรงต่อเนื่อง เพราะมีความครบครันของความสะดวกตอบโจทย์การอยู่อาศัยรอบด้าน

อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ระบุถึงผลสำรวจภาพรวมอสังหาฯ ทำเล ทองหล่อ-เอกมัย พบว่า แม้ราคาขยับขึ้นสูง แต่ยังคงได้รับความสนใจจากผู้อยู่อาศัยทั้งชาวไทยและต่างชาติ เพราะเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีแนวโน้มเป็นย่านอยู่อาศัยหนาแน่นในอนาคต บริเวณสถานีบีทีเอส ทองหล่อ-เอกมัย แบ่งพื้นที่ย่อยเป็น 3 โซน คือ ซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) สุขุมวิท 36-38 และซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63)  มีระดับราคาและความนิยมต่างกันไปในแต่ละโซน

โดย “คอนโด” เป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในย่านทองหล่อ-เอกมัย ราคาปรับสูงขึ้นทั้งแบบไฮไรซ์และโลว์ไรซ์ ซึ่งประเภทไฮไรซ์ปรับขึ้นมากที่สุด ในซอยทองหล่อ (สุขุมวิท55) มีโครงการที่เปิดตัวในปี 2556 จำนวน 550 ยูนิต ปิดการขายได้ทั้งหมด ซึ่งเทรนด์ของอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการไฮเอนด์

ช่วงครึ่งปีแรกอุปสงค์ตอบรับดีมียอดขาย 74% ราคาเฉลี่ยคอนโดไฮไรซ์บริเวณสุขุมวิท 55 จากปี 2556 ถึงช่วงครึ่งปีแรก 2560 ราคาเปิดตัวโครงการใหม่ก้าวกระโดด 159% เพราะที่ดินในการพัฒนา “จำกัด” จึงเน้นพัฒนาโครงการไฮเอนด์ ราคาเฉลี่ยโครงการใหม่สูง 325,000 บาทต่อตร.ม. เทียบโครงการที่เปิดในปี 2556 มีราคาเฉลี่ย 125,000 บาทต่อตร.ม.

ซอยสุขุมวิท 36-38 ราคาขายเฉลี่ยคอนโดไฮไรซ์ 200,000 บาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 50% ในช่วง 5 ปี ที่ผ่านมา ใกล้เคียงโครงการโลว์ไรซ์ที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น 65% ทำเลเอกมัย ราคาเฉลี่ยคอนโดไฮไรซ์ มีแนวโน้มเติบโตในช่วง 5 ปี จากราคาเฉลี่ย 100,000 บาทต่อตร.ม. มาอยู่ที่ 175,000บาทต่อตร.ม. หรือเพิ่มขึ้น 75% ช่วง 5 ปีที่ผ่านมาอุปทานคอนโดไฮไรซ์มากขึ้นเพราะได้รับอานิสงค์จากพื้นที่ทองหล่อเริ่มหนาแน่น ราคาขยับสูงขึ้นทำให้มีการพัฒนาโครงการในเอกมัยมากขึ้น โดยอุปสงค์ตอบรับกว่า 80% หรืออัตราดูดซับ 21 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ ช่วงครึ่งปีแรกมีอุปทานในตลาดเพิ่มขึ้น 701 ยูนิต ยอดขาย 89%

“ที่ดินทำเลทองหล่อมีราคาสูงขึ้นต่อเนื่องถึง 40% ในช่วง 5 ปี จาก 1 ล้านบาทต่อตร.ว. มาอยู่ที่ 1.5 ล้านบาทต่อตร.ว. เช่นเดียวกับราคาที่ดินทำเลเอกมัย เพิ่มขึ้น 33.3% จาก 750,000 บาทต่อตร.ว. เป็น 1 ล้านบาทต่อตร.ว. ส่งผลให้ทำเลศักยภาพย่านทองหล่อและเอกมัยเหลือพื้นที่เปล่าให้พัฒนาไม่มากนัก“

ในส่วนของที่อยู่อาศัย 3 ปีข้างหน้า (2561-2563) ทำเลทองหล่อ-เอกมัย จะมีโครงการสร้างเสร็จไม่ต่ำกว่า 10 โครงการ ราว 3,500 ยูนิต เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น สิงค์โปร์ ฮ่องกง

ผู้เช่าชาวต่างชาติ 87% เอกมัย 66% โดยโครงการใหม่พัฒนารูปแบบ 2 ห้องนอนเพิ่มขึ้น ห้องขนาดใหญ่ตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไปมีสัดส่วน 50% จากเดิม 1 ห้องนอนเป็นกลุ่มหลักของตลาด

http://www.bangkokbiznews.com

“ไลฟ์อโศก-พระราม9”ชิงดีมานด์คนทำงาน-ลงทุน

“เอพี”เปิดตัวคอนโด“ไลฟ์ อโศก-พระราม9”มูลค่า 9,000 ล้าน  เจาะดีมานด์คนทำงานไทย-ต่างประเทศ ย่านออฟฟิศเกรดเอ  ดึงเอเย่นต์ต่างชาติร่วมทำตลาด หวังยอดพรีเซล 50% ดันสิ้นปียอดขาย 3.1-3.2 หมื่นล้าน

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าได้เปิดตัวคอนโดมิเนียม“ไลฟ์ อโศก-พระราม 9” พื้นที่ 8 ไร่ มูลค่า 9,000 ล้านบาท จำนวน 2,248 ยูนิต 2 อาคาร สูง 42 ชั้น และ 46 ชั้น ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนกับ มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป ประเทศญี่ปุ่น โครงการที่ 11

โครงการ“ไลฟ์ อโศก-พระราม 9” มีขนาดห้องสตูดิโอพื้นที่ 25-27.5 ตร.ม. , 1 ห้องนอน เริ่มที่ 32-40 ตร.ม. และ 2 ห้องนอนเริ่มที่ 45-58 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.45 ล้านบาท หรือ 98,000 บาทต่อตร.ม. เตรียมเปิดขายครั้งแรกที่ AP-iBooking ผ่านเว็บไซต์ apthai.com วันพุธที่ 8 พ.ย.นี้ และเปิดขายที่สำนักงานวันที่ 11-12 พ.ย.นี้

ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดคอนโดในย่านพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างอโศก-เพชรบุรี-พระราม 9 พบว่ามีความต้องการคอนโดเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะคนทำงานบริษัทสัญชาติไทยและกลุ่มทุนต่างชาติ ที่กำลังย้ายเข้ามาเต็มรูปแบบใน 6 ออฟฟิศเกรดเอบนย่านศูนย์กลางย่านธุรกิจแห่งใหม่ คาดมีจำนวน 78,837 คนในปี 2563 ส่งผลให้ซัพพลายคอนโดเหลือขายปัจจุบันมีเพียง 1,198 ยูนิต หรือคิดเป็น 17% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวทั้งหมด ซึ่งเป็นคอนโดไฮเอนด์ราคาต่อตารางเมตรประมาณแสนต้นๆ คงเหลือ 109 ยูนิตเท่านั้น

ขณะที่อัตราการเข้าอยู่และผลตอบแทนของคอนโดพร้อมอยู่ในย่านนี้ยังเติบโต โดยเฉพาะคอนโดในเครือเอพีย่านนี้มีอัตราการเข้าอยู่เฉลี่ยกว่า 85% ทุกโครงการ แบ่งสัดส่วนเป็นผู้ซื้ออยู่เอง 75% และปล่อยเช่า 25% โดยเป็นผู้เช่าเอเชีย อาทิ ไต้หวัน ฮ่องกง จีน สิงคโปร์ และญี่ปุ่น และราคาปล่อยเช่าในทำเลเฉลี่ย 22,000 -53,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ผลตอบแทนการลงทุนอยู่ที่ 7-8% ต่อปี ดังนั้นมั่นใจว่าไลฟ์ อโศก-พระราม 9 จะได้รับการตอบรับที่ดีจากดีมานด์ในตลาดทั้งกลุ่มซื้ออยู่อาศัยและลงทุน คาดว่าจะทำยอดพรีเซลได้กว่า 50% หรือมูลค่า 4,500 ล้านบาท

บริษัทได้เปิดให้ผู้ที่สนใจลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ก่อนเปิดขายล็อตแรก 200 ยูนิต ผ่านช่องทางออนไลน์ในวันที่ 8 พ.ย.นี้ ซึ่งมีผู้สนใจลงทะเบียนกว่า 1,000 คน นอกจากนี้ได้แบ่งห้องบางชั้น สัดส่วน 25% ของจำนวนยูนิตรวมเพื่อให้ตัวแทนขายต่างประเทศไปทำตลาดให้กับนักลงทุนต่างชาติที่สนใจ ทั้ง ฮ่องกง สิงคโปร์ จีน

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงปีนี้ คาดมียอดขาย 31,000-32,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขาย 27,300 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายเดิมที่ตั้งไว้ 26,000 ล้านบาท เป็นผลจากกลยุทธ์สร้างความแตกต่าง รวมถึงการร่วมมือกับตัวแทนขายนำโครงการขายในต่างประเทศ คาดว่าทั้งปีนี้จะมีสัดส่วนยอดขายลูกค้าต่างชาติ 10%

http://www.bangkokbiznews.com

TMAเร่งพัฒนาขีดความสามารถแข่งขันประเทศ

TMA เร่ง พัฒนาขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศ ตามยุทธศาสตร์หลัก ของรัฐบาล

นายเทวินทร์ วงศ์วานิช ประธานสมาคมการจัดการธุรกิจแห่งประเทศไทย (TMA) และประธานอนุกรรมการด้านการจัดการข้อมูลและประชาสัมพันธ์ เปิดเผยว่า หากเปรียบเทียบการให้คะแนน 12 ด้านหลักที่ใช้เป็นเกณฑ์วัดผลของ WEF พบว่าไทยมีคะแนนดีขึ้น 8 ด้านหลัก เช่น การให้บริการภาครัฐ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ตลาดแรงงาน และด้านนวัตกรรม เป็นต้น เท่าเดิมที่ 4ด้านหลัก ขณะเดียวกัน ในด้านเศรษฐกิจมหภาคไทยอยู่อันดับที่ 9จาก137 ประเทศ ดีขึ้น 4 อันดับจากปีที่ผ่านมา  ซึ่งสอดคล้องกับผลการจัดอันดับของ IMD ที่ไทยมีอันดับอยู่ที่10จาก 63ประเทศ

ทั้งนี้ เรื่องการพัฒนาขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศ เป็นยุทธศาสตร์หลักของรัฐบาลดังนั้น จึงได้มุ่งเน้นการพัฒนาและแก้ไข พร้อมทั้งเร่งพิจารณาจุดอ่อนเพื่อกำหนดเป้าหมายและแก้ปัญหาให้ถูกจุด ซี่งจะทำให้ผลการจัดอันดับจะดีขึ้นต่อเนื่อง เพราะการวัดและประเมินผลในขณะนี้ยังประเมินไม่หมดตามที่รัฐบาลเดินหน้าดำเนินการในหลายด้าน

ด้านนายสุริยนต์ ธัญกิจจานุกิจ ผู้อำนวยการสำนักพัฒนาขีดความสามารถในการแข่งขันทางเศรษฐกิจ สศช. กล่าวว่า รัฐบาลได้เร่งรัดแก้ปัญหาด้านต่างๆ จึงทำให้อันดับขยับเพิ่มดีขึ้น การสร้างสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจในการตั้งศูนย์นวัตกรรม การอำนวยความสะดวกภาคธุรกิจ เช่นให้บริการใบอนุญาตบางรายการเกี่ยวกับการตั้งธุรกิจปีนี้ใช้เวลา 25 วัน ในปีหน้ากำหนดให้ลดเหลือ 2.5 วัน  ยอมรับว่าด้านใดที่มีจุดอ่อนต้องปรับปรุงทบทวนรูปแบบ เพราะพัฒนาเท่าใด อันดับก็ไม่ขยับขึ้น เช่น การศึกษา การให้บริการหน่วยงานรัฐในบางด้าน อย่างไรก็ตาม WEF เตรียมปรับน้ำหนักการประเมินจากเดิมใช้ข้อมูลจริงเพียงร้อยละ 30 สัดส่วนร้อยละ 70 มาจากการสำรวจ เพื่อปรับเน้นแบบกลับหัวใช้ข้อมูลจริงร้อยละ 70 จึงทำให้กลุ่มอาเซียนรับบทหนักจากการปรับรูปแบบประเมินแบบข้อมูลจริงมากขึ้น

http://money.sanook.com

สุดว้าว ! พัทยาโฉมใหม่ หลังนำสายไฟฟ้าลงดิน นึกว่าชายหาดไมอามี

  โซเชียลแห่แชร์ภาพเลียบชาดหาดพัทยา หลังนำสายไฟฟ้าลงดิน ตามแผนพัฒนาระบบไฟฟ้าในเมืองใหญ่ ชาวเน็ตเห็นแล้วสุดว้าวอย่างกับชายหาดไมอามี

เมื่อวันที่ 26 กันยายน 2560 โลกโซเชียลก็ได้มีการแชร์ภาพจาก เพจเฟซบุ๊กชื่อ ดงผู้ดีพัทยา ซึ่งเป็นภาพถนนเลียบชายหาดในเมืองพัทยา ที่ได้มีการนำสายไฟลงดินเรียบร้อยแล้ว และได้รับเสียงชื่นชมจากโลกออนไลน์เป็นอย่างมากว่า มีความสวยงาม ดูสะอาดตา จนอยากจะเก็บกระเป๋าไปเที่ยวอีกครั้ง บางรายถึงขั้นเปรียบเทียบคล้ายกับชายหาดไมอามี ของสหรัฐอเมริกาเลยทีเดียว

ทั้งนี้ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคได้มีการวางแผนดำเนินโครงการพัฒนาระบบไฟฟ้าในเมืองใหญ่ ระยะที่ 1 (เมืองพัทยา) ระหว่างปีงบประมาณ 2560 – 2564 เพื่อเพิ่มเสถียรภาพในการจ่ายกระแสไฟฟ้า และให้มีทัศนียภาพที่สวยงาม รวมไปถึงความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของประชาชนด้วย จึงได้มีการนำระบบการจ่ายไฟฟ้าจากระบบเหนือดิน (Overhead Line) ลงใต้ติน (Underground System) โดยมีพื้นที่นำร่องในระยะแรก ได้แก่ เชียงใหม่ นครราชสีมา หาดใหญ่ และเมืองพัทยา

https://travel.kapook.com

​ช็อกโกแล็ตช่วยให้สมองไวจริง

เราอาจจะเคยได้ยินว่าการรับประทานช็อกโกแล็ตนั้นดีต่อกระบวนการคิด ซึ่งก็อาจจะจริง เพราะเมล็ดโกโก้ที่นำมาทำช็อกโกแล็ตนั้นอุดมไปด้วยสาร”ฟลาวานอล” อันเป็นสารที่ช่วยกระตุ้นระบบประสาท

ล่าสุด นักวิจัยที่อิตาลีได้ทำการศึกษารายละเอียดของงานวิจัยที่ผ่านมาทั้งหมด เพื่อหาข้อสรุปที่แน่ชัดว่า หากเราได้รับฟลาวานอลเข้าไปจะเกิดอะไรขึ้นกับสมองและเกิดขึ้นนานเท่าไร และเมื่อได้รับฟลาวานอลจากโกโก้เข้าไปนานๆ ผลที่เกิดขึ้นมาจะอยู่ได้นานเท่าไร โดยงานวิจัยนี้ได้รับการเผยแพร่ในวารสารวิชาการ Frontiers in Nutrition แล้ว

ถึงแม้ว่าการศึกษาผลกระทบของช็อกโกแล็ตในงานวิจัยที่ผ่านมาจะใช้วิธีการที่แตกต่างกัน แต่กลับพบผลตรงกันว่าช็อกโกแล็ตนั้นส่งผลดีต่อระบบรับรู้นึกคิดของสมองจริง โดยหลายคนที่รับประทานช็อกโกแล็ตเข้าไปนั้นจะทำงานที่ต้องใช้ความจำดีขึ้น สามารถวาดภาพขึ้นในสมองได้ดีขึ้น ส่วนในผู้หญิงนั้น การรับประทานโกโก้หลังจากอดนอนมาทั้งคืนจะทำให้ระบบประสาทนั้นเสื่อมน้อยลง

แต่อย่างไรก็ตาม ช็อกโกแล็ตจะส่งผลดีกับสมองมากน้อยเพียงใดก็ขึ้นอยู่กับระยะเวลาและปริมาณที่ต้องคิดด้วย เช่น วัยรุ่นที่สุขภาพดีนั้น ช็อกโกแล็ตจะเห็นผลเมื่องานนั้นต้องใช้สมองคิดเยอะมาก

นอกจากนี้ ช็อกโกแล็ตยังมีผลดีในระยะยาวสำหรับผู้สูงอายุที่บริโภคเป็นประจำทุกวัน โดยสมาธิ ความเร็วในการประมวลผล ความจำเพื่อการทำงาน และความสามารถในการใช้ภาษานั้นดีขึ้นมาก และที่เห็นผลชัดที่สุดคือในกลุ่มคนสูงอายุที่เริ่มมีความจำเสื่อมหรือระบบการรู้คิดเริ่มบกพร่อง

“ผลที่ออกมาสะท้อนว่าฟลาวานอลในโกโก้สามารถป้องกันไม่ให้ระบบการรู้คิดเสื่อมไปได้ด้วยการปรับปรุงระบบการรู้คิดให้ดีขึ้น ถ้าถามถึงกระบวนการที่เกิดขึ้นในร่างกาย สารฟลาวานอลนั้นจะไปก่อให้เกิดผลกระทบในทางที่ดีต่อระบบทางเดินโลหิต ช่วยเพิ่มปริมาตรของเลือดที่ไหลเวียนในสมองส่วนฮิปโปแคมปัส สมองส่วนนี้จะเสื่อมไปตามวัยและก่อให้เกิดโรคความจำเสื่อมตามอายุ” วาเลนตินา ซอซซี และมิเชล เฟอร์รารา นักวิจัยที่อิตาลีเผย

แล้วเราควรบริโภคช็อกโกแล็ตเป็นอาหารเสริมเพื่อเพิ่มความสามารถในการรู้คิดหรือไม่

“การบริโภคโกโก้และช็อกโกแล็ตอย่างเป็นประจำนั้นเป็นผลดีต่อระบบรู้คิดในระยะยาวอย่างแน่นอน แต่ช็อกโกแล็ตก็อาจจะมีผลข้างเคียงได้เช่นกัน ซึ่งผลข้างเคียงก็จะเกี่ยวข้องกับแคลอรีในช็อกโกแล็ต สารประกอบในโกโก้ เช่น คาเฟอีน และธีโอโบรมีน และสารเติมแต่งอย่างน้ำตาลและนม”

แต่นักวิจัยก็ได้ชี้ว่า “ดาร์คช็อกโกแล็ตนั้นอุดมไปด้วยฟลาวานอล ดังนั้นเราควรทานดาร์คช็อกโกแล็ตบ้าง ทุกวันเลยก็ดี”

http://www.vcharkarn.com

 ราคาทองทุกชนิด ตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ(Gold Traders Association) ประจำวันที่ 28/09/2560

ราคาน้ำมัน  ประจำวันที่  28/09/2560

ราคาขายปลีมาตรฐาน ในเขต กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ หน่วย : บาท/ลิตร
	ปตท PTT	บางจาก BCP	เชลล์ Shell	เอสโซ่ Esso	คาลเท็กซ์ Caltex	ไออาร์พีซี IRPC	พีทีจี เอนเนอยี่ PTG	ซัสโก้ Susco	ระยองเพียว Pure	ซัสโก้ ดีลเลอร์ SUSCO Dealers
แก๊สโซฮอล 95	27.45	27.45	–	27.45	27.45	27.45	27.45	27.45	27.45	27.45
แก๊สโซฮอล E-20	24.94	24.94	24.94	24.94	24.94	–	24.94	24.94	24.94	24.94
แก๊สโซฮอล E-85	20.24	20.24	–	–	–	–	–	20.24	20.24	–
แก๊สโซฮอล 91	27.18	27.18	27.18	27.18	27.18	27.18	27.18	27.18	27.18	27.18
เบนซิน 95	34.56	–	–	–	35.01	–	35.06	34.56	34.56	34.56
ดีเซลหมุนเร็ว	25.79	25.79	25.79	25.79	25.79	25.79	25.79	25.79	25.79	25.79
ดีเซลหมุนเร็ว พรีเมียม	28.79	29.47	29.47	29.47	29.47	–	–	–	–	–
มีผลตั้งแต่	27 Sep 05:00	27 Sep 05:00	27 Sep 05:00	27 Sep 05:00	27 Sep 05:00	27 Sep 05:00	27 Sep 05:00	27 Sep 05:00	27 Sep 05:00	27 Sep 05:00